本市では、高度利用型地区計画の事例はございませんが、高度利用地区において、広場等の有効な空地の確保をした場合、容積率を緩和しております。
「岡山市高度利用地区指定方針」に基づき緩和しているものですが、当方針の策定にあたっては、H7.12.27建設省都計発第177号通達を参考としております。
通達において、広場等を設けた場合は容積率+100%、建ぺい率を10%もしくは20%低減した場合は容積率+50%、建ぺい率を30%低減した場合は容積率+100%とされています。
この数値を参考とし、広場等を敷地面積の10%以上設けた場合は容積率+50%、20%以上設けた場合は容積率+100%としております。
なお、②については、事例はございません。
