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①になるものと考えます。 地区計画策定前の筆ではありますが、筆をまたいだ既存建築物から、各筆に最低敷地未満の一戸建て住宅を建築して土地利用を変更することは、地区計画で敷地面積の最低限度を定めた趣旨に反すると思われます。