地区計画マニュアル(P260、261)に記載している「特別な事情」は、地区整備計画の立案時に考慮されるものであり、地区整備計画を変更する場合の記載ではないため、変更の場合は適用されないと考えております。 ただし今回の背景においては、区域の錯誤の訂正を理由に地域の合意を得た変更であれば可能だと思われます。 また、本市では「特別な事情」として判断した事例及び、地区整備計画区域を縮小した事例はありません。
本市において、既存不適格の対象となる権利者の同意が得られていれば、特に割合の目安は定めておりません。基本的に合意形成が図られなければ、地区計画設定は行いません。
本区では、地区整備計画を定める場合の既存不適格の割合の目安はございません。既存不適格の割合の検証は必要かと思いますが、地権者との合意形成ができれば設定できるものと考えます。
（１）本区では事例がございませんが、「特別な事情」は変更にも適用されるのではないかと考えます。 （２）本区では事例がございません。
本市では事例がないため、他都市の事例を参考にさせていただきたいと考えています。
本市では目安を定めたものがないため、他都市の事例を参考にさせていただきたいと考えています。
（１）本市において、「特別な事情」としての具体的な内容及び事例の実績はありませんが、変更の場合も同様と考えます。
（２）既設の地区整備計画を縮小した事例はありません。 今回の場合はAを除いて地区整備計画を設定し、Aの理解を得られた後に、また変更する（Aを含める）手段もあると考えます。
本市においては、目安の決めはありません。 しかし、既存不適格の割合にかかわらず住民の理解を得られれば、設定可能と考えます。
（地区計画マニュアルの通り）既存不適格の割合は低い事が望ましく、それよりも地権者の合意形成が重要である。 既存不適格の目安は定めていない。
（1）、（2）の事例はありません。
本市においては、地区整備計画を定める場合の既存不適格の割合の目安はございません。
本市において、該当事例はございません。
御意見ありがとうございました。
①の考え方が多く、②の考え方も自治体様の御意見もあり、皆様の条例も拝見させていただきながら、調布市として考え方をまとめていきたいと思います。
一旦回答期日を過ぎましたので御礼として投稿いたします。 お忙しい中御回答いただき、ありがとうございました。
引き続き御意見等いただけるようでしたら、よろしくお願いいたします。
現状、2筆を敷地として建築物が現存しているのであれば、その敷地は最低限度に適合していると判断しますので、各筆での建築は不可と考えます。
